＜2026年以降に建設・竣工・稼働する物流施設ならびに注目工場の投資情報＞
■イオンネクスト(株)＜10月22日＞
2拠点目となる物流センター「八王子CFC」が本格稼働／2拠点体制で配送距離短縮や物流効率化、「Green Beans」の安定的なサービス提供を強化／冷凍自動化「AutoFreezer」を初導入、「自動ピック＆ロボット」や「積載作業ロボット」の導入も「誉田CFC」の最大3倍に拡大
ネット専用スーパー「Green Beans」を運営するイオンネクスト(株)は、東京都八王子市で整備を進めてきた物流センター「八王子CFC」を10月22日に本稼働させた。2023年7月に千葉市で開設した「誉田CFC」に続く２拠点目で、AIとロボティクスを活用した最新型の物流施設となる。八王子と誉田の２拠点体制とすることで配送距離の短縮や物流効率の向上を図り、ネット専用スーパーの安定的なサービス提供を強める。
「八王子CFC」では、冷凍エリアに英国Ocado社の保管・ピッキング自動化システム「AutoFreezer」を初めて導入した。冷凍食品の入庫から取り出しまでを自動化し、入出庫処理能力は「誉田CFC」比で２.７倍となる見込み。格子状のグリッド設計により高密度保管を実現し、保管面積を約50％削減しながら在庫量を約1.5倍に拡大する。冷凍環境での作業時間は5％以下まで抑えられ、作業者の負担軽減と安全性向上につながる。温度変動を抑制することで品質維持とエネルギー効率改善にも寄与する。
自動化設備の拡充も進める。「誉田CFC」で2025年６月に導入した「自動ピック＆パックロボット」や「積載作業ロボット」についても導入台数を「誉田CFC」の最大３倍まで増やす計画で、施設全体の生産性は「誉田CFC」比で約115％向上すると見込む。冷蔵エリアではLexxPluss社製のAMRを新たに採用し、台車搬送の効率化と作業動線の最適化を進める。
サービス面では、注文品を直接受け取れる「受取スポット」を「Green Beans Park」内に設け、10月22日10時から提供を開始した。最短３時間で受け取ることができ、対象は薬品を除く商品で、最低購入金額は税抜3,000円。さらに、物流現場を体感できる「CFC見学ツアー」も順次展開し、取り組みへの理解促進を図る。
※「イオンネクスト八王子CFC」の施設概要
所在地：東京都八王子市滝山町1-885-1
本稼働日：2026 年10月22日
敷地面積：約5万4,000㎡
建築面積：約2万4,000㎡
延床面積：約4万㎡
構造規模：鉄骨造・地上４階建て
※自動ピック＆パックのロボットや積載作業のロボット導入台数は商品供給量に応じて順次拡大予定
■(株)日硝ハイウエー＜10月26日＞
九州一円結ぶ新たな物流拠点「新若松物流センター」を開業／倉庫総面積約3,000坪規模で保管・荷役・配送を一体で担う／「戸畑IC」至近の立地を生かした九州輸送ネットワーク構築
日硝ハイウエー(株)は10月16日、福岡県北九州市若松区で「新若松物流センター」を開業した。倉庫総面積は約3000坪で、貨物の保管や管理、荷役、配送までを一体で担う機能を備え、九州一円を結ぶ新たな輸送拠点として位置付けられる。
同社は貸切チャーター便や中ロット混載、共同配送など多様な輸送サービスを展開してきた。新センターでは、これらの輸送機能と倉庫機能を組み合わせることで、企業の物流業務を一括で支援する体制を整える。3PLや貸切輸送など物流全般の相談にも応じ、顧客の課題解決につなげる。
立地は北九州高速道路の「戸畑IC」から車で約15分、「若戸大橋」出口から約2.5kmと、九州各地への輸送に適した環境を持つ。地域内外への配送効率を高めることで、九州一円の輸送ネットワーク構築を後押しする。
施設ではテナント企業の募集も開始した。倉庫は全棟利用に加え、1000坪や2000坪単位での利用にも対応し、事業規模や用途に応じた柔軟な運用を可能とする。保管、荷役、配送を一括で受託する形態にも対応し、物流機能の外部化を検討する企業の需要を取り込む。
同社は拠点の充実と輸送サービスの強化を進める方針で、新センターの開業を通じて地域経済を支える物流インフラの発展に寄与していく考えだ。
※「新若松物流センター」の施設概要
開業日： 2026年10月16日
所在地： 福岡県北九州市若松区くきのうみ中央
倉庫総面積： 約3,000坪
主な対応業務： 貨物の保管・管理、荷役、デバンニング、配送、3PL、貸切輸送など
■鴻池運輸(株)＜10月27日＞
ベトナム北部に冷凍冷蔵対応物流拠点を建設／南北をつなぐ定温物流ネットワークの構築へ／ 空調管理区画を備えた定温保管機能を拡充
鴻池運輸(株)は、グループ会社のAnpha-AG Joint Stock Company（以下、Anpha-AG）がベトナム北部バクニン省に冷凍・冷蔵・常温の各温度帯に対応した新倉庫を建設すると発表した。新倉庫の主な取扱品は食品や食品原料で、空調設備により庫内温度を管理する区画も備える。延床面積は1万2,300㎡で、1万1,600パレットの保管能力を有する。2027年6月に着工し、2028年1月に稼働開始する予定。運営はグループ会社のKonoike Vinatrans Logistics Co., Ltd.（以下、K-Vina）が担う。
ベトナムでは所得水準の向上や都市化、近代的小売の拡大を背景に、冷凍・冷蔵食品や医薬品など温度管理を必要とする商品の需要が高まっている。特に北部ではCVSやスーパーの出店が進み、高品質な定温物流へのニーズが増しているものの、北部には冷凍・冷蔵対応倉庫が十分に整備されておらず、温度管理や品質管理の信頼性を確保できる物流サービスが求められている。
鴻池運輸は1993年に日系物流企業として初めてベトナムへ進出し、30年以上にわたり現地で定温物流の運営ノウハウを蓄積してきた。今回の新倉庫は、南部タイニン省で2026年7月に稼働したAnpha-AGの倉庫に続く取り組みで、北部の定温物流拠点として位置付ける。K-Vinaが展開する約2,000kmの南北定温幹線輸送サービス「KONOIKE VINA EXPRESS®」と接続することで、南部で集荷した商品を北部で保管し、CVSやスーパー、レストラン、ホテルなどの店舗へ配送する一貫したサービスを提供する。保管・輸送・配送を組み合わせ、温度管理と品質管理のノウハウを生かして顧客の物流効率化と安定した商品供給に貢献する。
鴻池運輸は今後も市場環境や需要を見極めながら、ベトナム中部ダナン、南部カントー、北部ハイフォンなどで定温物流機能の整備を構想し、各地の拠点を段階的につなぐことでベトナム全土でのコールドチェーン構築を目指す。
※ベトナム北部新倉庫の施設概要
延床面積：1万2,300㎡
構造：鉄骨・平屋造
保管能力：1万1,600パレット
特徴：冷凍・冷蔵・常温の保管区画および空調管理区画を設置
取扱品：食品・食品原料（冷凍食品、冷蔵食品、生鮮品など）
所在地：バクニン省
着工：2027年6月予定
稼働開始：2028年1月予定
■三井物産都市開発(株)＜10月28日＞
仙台市宮城野区扇町で物流施設開発用地を取得／東北エリア3件目となる開発計画の推進／ 陸・海・空の多様な輸送モードに対応する立地特性
三井物産都市開発(株)は、仙台市宮城野区扇町5丁目で物流施設開発用地を取得した。東北エリアでは3件目の開発案件となり、2029年1月の竣工を目指して事業を進める。
計画地は「仙台駅」から約6kmの市街地近郊に位置し、仙台東部道路「仙台東IC」から約3km、「仙台港」から約7km、JR「仙台貨物ターミナル駅」から約5km、「仙台空港」から約18kmと、陸・海・空の多様な輸送モードへのアクセスに優れる。物流大手各社の配送拠点が集積する宮城野区扇町エリアにあり、広域配送と都市近郊配送の双方に対応できる立地特性を備える。
新施設については、4,565㎡の敷地に延床面積9,383㎡・S造・4階建て倉庫を建設するを予定。保管・荷役・配送を担う物流機能を整備し、企業の物流業務を支える高機能な施設として開発を進める。
同社は三井物産グループの国内不動産開発事業を展開しており、今後も企業活動を支える物流インフラの整備を継続的に推進する方針。東北エリアでの開発実績を踏まえ、地域の物流需要に応える施設供給を進めることで、物流ネットワークの強化と産業活動の支援に取り組む。
※ 物流施設開発用地の概要
所在地：宮城県仙台市宮城野区扇町5丁目
敷地面積：4,565㎡（1,381坪）
延床面積：9,383㎡（2,838坪）
規模・構造：S造・ 4階建て
竣工：2029年1月
■センコーグループホールディングス(株)＜10月28日＞
冷凍・冷蔵物流センター「センコーグループ千葉みなと物流センター」が竣工／湾岸立地を生かした保税貨物対応と集配効率化で関東エリアの冷凍・冷蔵物流ネットワークを強化
センコーグループホールディングス(株)（以下、センコーGHD）は、千葉市美浜区で建設を進めていた物流施設「センコーグループ千葉みなと物流センター」が竣工したと発表した。センコーGHDが建設し、運営はグループ会社で冷凍・冷蔵物流を展開する(株)ランテックが行う。関東エリアで高まる冷凍・冷蔵需要に応える拠点として位置付け、物流ネットワークの強化を図る。
ランテックはこれまで「千葉支店」と「第2センター」の2拠点体制で事業を展開してきたが、需要増加を背景に10年以上前から新拠点の建設を検討してきた。新センターは湾岸エリアに位置し、東関東自動車道「湾岸習志野IC」から11km、京葉道路「貝塚IC」から5kmとアクセスに優れ、保税貨物の取り扱いや都内エリアの集荷にも対応する。既存拠点の機能を再編し、幹線輸送と集配業務の効率化を進めることで、サービスレベルの向上を図る。
新センターにはトラックバースを28基が設置されており、うち1基はドックレベラー付きの海上コンテナ専用バースとなっている。海上コンテナから倉庫への直接搬出入が可能で、湾岸立地環境を生かしたオペレーションを実施する。3階建ての倉庫には自動倉庫と移動ラックを導入し、1万枚を超えるパレット保管に対応。省エネ型自然冷媒冷凍機や太陽光発電設備、大容量蓄電池を設置し、発電した電力を自家消費することでCO2排出量削減にも取り組む。非常用発電設備も導入し、停電時でも商品品質を維持するとともに業務を継続できる体制を整えた。
センコーグループは今後も社会と顧客のニーズに応え、持続可能な物流サービスの提供を進める方針。環境対応とBCP強化を両立した物流拠点の整備を通じて、関東エリアの冷凍・冷蔵物流ネットワークの拡充に取り組む。
※「千葉みなと物流センター」の施設概要
所在地：千葉県千葉市美浜区新港5－1
建物構造：3 階建て
敷地面積：1万5,184 ㎡
延床面積：1万5,524 ㎡
設備：冷凍冷蔵倉庫（省エネ型自然冷媒冷凍機）／荷物用エレベーター1基、垂直搬送機3基／トラックバース28基、うち1基は海上コンテナ専用バースつき／保管パレット数1万33 枚（自動倉庫4,392枚、移動倉庫5,419枚、ブッシュバックラック222枚）／太陽光発電設備590.4kw、大容量蓄電池（定格容量）2,468kWh、非常用発電設備400kVA
■日本GLP(株)＜10月28日＞
大阪市東住吉区で「Marq 大阪4」を竣工／(株)あらたが関西最大級の配送拠点として一棟利用／自動化対応の先進設備を備えた高機能物流施設
日本GLP(株)は、大阪市東住吉区で延床面積2万8,612.12㎡の先進的物流施設「Marq 大阪4」が竣工したと発表した。「GLP大阪市東住吉区まちづくりプロジェクト」における2棟目の物流施設で、大手日用品卸の(株)あらたが専用施設として一棟利用する。
新施設は地上4階建てで、倉庫内保管エリアを構造ブレースの無い仕様となっており、自動MH設備の全面導入に対応する。4層吹抜けの自動ラック倉庫エリアを計画することで、高度な自動化オペレーションを可能にする設計とした。あらたは「Marq 八千代4」に続く入居で、事業拡大に伴い、「Marq 大阪4」を関西最大級の配送拠点「関西新センター(仮)」として活用する。省人化・省力化を目的にロボットやMH機器を導入し、荷待ち時間の短縮や積み下ろし・仕分け作業の効率化を図る。
立地は近畿自動車道「松原JCT」から約6km、「東大阪JCT」から約16km、阪神高速4号湾岸線「南港中IC」から約12kmと、大阪内陸部と湾岸部の中間に位置する。大阪都心の主要ICへ20〜30分圏内でアクセスでき、和歌山・奈良方面への広域配送にも対応する。「大阪南港」や「関西国際空港」へのアクセスも良好で、チルド食品から航空貨物まで幅広い荷物に対応できる物流適地となる。通勤面でも複数の鉄道駅・バス路線からアクセス可能で、周辺住宅地を背景に雇用を確保しやすい環境を備える。
新施設は荷物用エレベーター2基を設置し、床荷重1.5t/㎡、有効天井高5.5mを確保する。トラックバースはオーバースライダー高さを5.2mに統一し、ウイングトレーラーの入出庫に対応する。外観はライトグレー系を基調とし、大和川河川敷公園の自然色との調和を意識したデザインとした。
サステナビリティ面では、浸水対策を考慮した受変電設備の配置や、LED照明・太陽光発電設備の導入を計画し、ZEB Ready、BELS 6☆、CASBEE認証の取得を進める。日本GLPは関西圏で複数の開発を推進しており、今後も拠点ネットワークの拡充を通じて物流業界と地域経済への貢献を目指す。
※「Marq 大阪4」の施設概要
所在地：大阪府大阪市東住吉区矢田5-4-18
敷地面積：1万7,754.16㎡
延床面積：2万8,612.12㎡
構造：地上4階建て、耐震S造
着工：2025年4月
竣工：2026年10月末
認証取得：CASBEE認証（予定）、ZEB Ready認証、BELS 6Star認証
※注①：情報内容は取得当時のもののため、年月日、時制など表現がその当時のままです。
注②：予定・竣工・稼働などの推移別で内容が重複している場合があります。
