三菱倉庫(株)が米国での物流不動産開発事業に初参画する。米国子会社である米国三菱倉庫会社（Mitsubishi Logistics America Corporation）を通じ、現地パートナー等と共同で物流拠点需要の高いノースカロライナ州シャーロット都市圏およびテキサス州ヒューストン都市圏で物流施設の開発を進める。
いずれの都市圏も全米有数の人口・経済成長を遂げており、物流拠点についても高い需要が見込まれる。今回の物流不動産開発事業は、こうした市場環境を背景に物流施設の開発を行うものとなっている。
ノースカロライナ州シャーロット都市圏での事業案件名称は「Caldwell Park Drive, Charlotte（カルドウェル・パーク・ドライブ， シャーロット）。約 24 acre（約9万7,000㎡）の敷地に2棟構成で延床面積約 23万1,000 sf（約2万1,000㎡）となる物流施設を開発する。三菱倉庫の投資額は約1,500万USドル（約24 億円〔160円/米ドル換算〕）。8月中に着工し、2027年6月に竣工する予定だ。
一方、テキサス州ヒューストン都市圏での事業案件名称は「Gateway 1960（ゲートウェイ 1960）」。約 43 acre（約17万4,000㎡）の敷地に3棟構成で延床面積約71万4,000 sf（約6万6,000㎡）となる物流施設を開発する。三菱倉庫の投資額は約2,500万USドル（約40 億円〔160円/米ドル換算〕）。8月中に着工し、2027年7月に竣工する予定だ。
ノースカロライナ州シャーロット都市圏の物流施設開発における現地パートナーはTrammell Crow Company。米国テキサス州ダラスに本社を置く不動産開発会社で、1948年創業以来、物流・産業施設、オフィス、ヘルスケア、ライフサイエンス、データセンター、複合施設等を手掛け、総面積7億sf（約6,500万㎡）超、900億USドル（約14.4兆円〔160円/米ドル換算〕）の開発・取得実績がある。2006年にCBRE グループ傘下に加わり、グループ基盤を活用した事業を展開している。今回の案件はCBREグループの日本法人シービーアールイー(株)と共同で開発を進めるという。
一方、テキサス州ヒューストン都市圏の物流施設開発における現地パートナーはPortman Holdings。米国ジョージア州アトランタに本社を置く不動産開発会社で、1957年の創業以来、物流・産業施設、オフィス、住宅、ホテル、複合施設等を手掛け、総面積8,000万sf（約743万㎡）超、200億US（約3.2兆円〔160円/米ドル換算〕）ドルの開発・取得実績がある。物流部門を担うPortman Industrialは全米主要都市で約1,000万sf（約93万㎡）を超える物流施設を開発している。
三菱倉庫グループは、海外諸地域で長年にわたり物流事業を展開し、現地市場を深く理解するとともに、広範な物流ネットワークを構築し、顧客・取引先との信頼関係を築いてきたという。タイでは泰国三菱倉庫会社のノウハウを活用し、2025年に海外初の物流不動産開発に着手している。今回の米国での物流不動産開発事業では、米国で物流事業を展開してきた米国三菱倉庫会社の事業基盤と、三菱倉庫が国内で培ってきた不動産事業のノウハウを融合し、同社として米国初となる物流不動産開発に取り組む。同社グループは今後も、物流と不動産のシナジーを最大限に発揮し、海外不動産および資産回転型ビジネスの拡大を通じて、持続的な成長と企業価値の向上を目指すとしている。
※「Caldwell Park Drive, Charlotte」の事業概要
都市圏：シャーロット
所在地：米国ノースカロライナ州シャーロット
土地面積：約 24 acre（約9万7,000㎡）
延床面積：約 23万1,000 sf（約2万1,000㎡、2棟合計）
用途：物流施設
着工年月：2026年8月（予定）
竣工年月：2027年6月（予定）
三菱倉庫投資額：約1,500万USドル（約24 億円〔160円/米ドル換算〕）
現地パートナー：Trammell Crow Company
※「Gateway 1960」の事業概要
都市圏：ヒューストン
所在地：米国テキサス州ハリス郡
土地面積：約 43 acre（約17万4,000㎡）
延床面積：約71万4,000 sf（約6万6,000㎡、3棟合計）
用途：物流施設
着工年月：2026年8月（予定）
竣工年月：2027年7月（予定）
三菱倉庫投資額：約2,500万USドル（約40 億円〔160円/米ドル換算〕）
現地パートナー：Portman Holdings
