＜2026年以降に建設・竣工・稼働する物流施設ならびに注目工場の投資情報＞
■三井倉庫(株)＜2月5日＞
GEヘルスケアファーマの物流受託の新拠点「関東P&Mセンター」が稼働／「関西P&Mセンター」との東西2拠点体制で医薬品の安定供給とBCPのさらなる強化に貢献、免震構造・72時間対応の非常用自家発電設備を実装
(株)三井倉庫は、GEヘルスケアファーマ(株)の国内物流体制拡大に伴い、三井倉庫の「関東P&Mセンター」（埼玉県加須市）で新たな物流拠点の運営および輸送を受託し、2月2日に新拠点を稼働させた。これまで「関西P&Mセンター」（兵庫県神戸市）を西日本拠点としてGEヘルスケアファーマの物流業務を担ってきたが、今回の東日本拠点立ち上げにより東西2拠点体制が整ったことで、医薬品の安定供給とBCPのさらなる強化に寄与する。
両拠点はいずれもヘルスケア専用施設で、免震構造と72時間対応の非常用自家発電設備を備え、広域災害時でも物流機能を維持できるBCP対応力を持つ。厚生労働省の「医薬品の適正流通（GDP）ガイドライン」に準拠した温度管理やセキュリティ体制を整え、2〜8℃、15〜25℃、1〜30℃の３つの温度帯に対応する空調設備のほか、防虫防鼠、防塵塗装などを導入し、医薬品の品質確保を図っている。
新たな東日本拠点は鉄骨鉄筋コンクリート造3階建てで、全館LED照明や太陽光発電設備を備える。西日本拠点も同様の免震構造4階建てで、環境対応設備が整っている。両拠点の機能を組み合わせることで、GEヘルスケアファーマの国内供給網は冗長性が高まり、災害時のリスク分散と安定供給体制を確保することができる。
なお、三井倉庫は今後もヘルスケア領域での物流品質向上と供給網の強靭化に取り組む。
※GEヘルスケアファーマ(株)「埼玉ロジスティクスセンター」の施設概要（新拠点）
施設名称：三井倉庫 関東P&Mセンター A棟
所在地：埼玉県加須市芋茎1248-12
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造3階建て〔免震構造〕
BCP設備：72時間対応 非常用自家発電設備
品質管理：GDP準拠、空調（2～8℃・15～25℃・1～30℃）、防虫防鼠・防塵塗装等
環境対応：全館LED照明、太陽光発電設置
※GEヘルスケアファーマ(株)「神戸ロジスティクスセンター」の施設概要
施設名称：三井倉庫 関西P&Mセンター B棟
所在地：兵庫県神戸市須磨区弥栄台1-16-1
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造4階建て〔免震構造〕
BCP設備：72時間対応 非常用自家発電設備
品質管理：GDP準拠、空調（2～8℃・15～25℃・1～30℃）、防虫防鼠・防塵塗装等
環境対応：全館LED照明、太陽光発電設置
■西日本鉄道(株)＜2月5日＞
米国アリゾナ州メサ市で物流施設2棟の開発に着手／西鉄初のIOS型施設、ATLAS社〔米国〕と共同設立した事業会社を通じて実施
西日本鉄道(株)（＝西鉄）は、不動産デベロッパーATLAS Capital Partners〔米国〕と共同で設立した事業運営会社を通じ、米国アリゾナ州メサ市で物流施設の開発に着手した。海外不動産事業を重点戦略とする西鉄にとってアリゾナ州での物件開発は初めてで、ATLAS社との共同開発も今回が初となる。
メサ市は人口約51万人で、人口増加と企業進出が続くフェニックス都市圏（約519万人）に位置する。開発地は高速道路や空港へのアクセスに優れ、大手企業のデータセンターや物流施設が集積するエリアで、今後も物流需要の拡大が見込まれる。
同プロジェクトでは、約4万9,000㎡の敷地を2区画に分け、2棟の物流施設を開発する。両棟とも西鉄初のIOS型施設で、うち1棟はテナントの要望に応じて建設するBTS型となる。区画1は敷地面積約2万9,000㎡・延床面積約4,600㎡、区画2は敷地面積約2万㎡・延床面積約3,800㎡とし、区画１は2027年10月、区画2は同1月での竣工が予定されている。構造はPC造1階建てで、屋外保管スペースを広く確保するIOS型の特性を生かす方針だ。
総事業費は約2,500万ドル（約40億円）で、計画地はフェニックス中心部から東へ約50km、車で約40分の距離に位置する。
西鉄はこれまでベトナムやインドネシア、タイ、フィリピン、インドなどで住宅・収益不動産事業を展開し、米国では持続的な住宅需要を背景に収益用不動産開発を進めてきた。2019年にはイリノイ州で物流施設を開発した実績がある。同社は今後も海外不動産事業の拡大を進め、収益基盤の強化を図る方針だ。
※当該物流施設開発プロジェクトの概要
建設地：アメリカ アリゾナ州メサ市
タイプ：物流施設
構造・階数：PC造1階建て、IOS型
棟数：2棟
総事業費：約2,500万ドル（約40億円〔1月29日時点1ドル＝155.95円〕）
敷地面積：約4万9,000㎡（約1万4,800坪）／区画１→約2万9,000㎡（約8,700坪）、区画2（BTS型開発）→約2万㎡（約6,100坪）
総延床面積：約8,400㎡（約2,500坪）／区画１→約4,600㎡（約1,400坪）、区画2 （BTS型開発）→約3,800㎡（約1,100坪）
着工時期（予定）：区画1→2026年5月、区画2→2026年1月
竣工時期（予定）：区画1→2027年10月、区画2→2027年1月
■三井不動産(株)＜2月5日＞
埼玉県入間市で開発を進めていた環境配慮型物流施設「MFLP入間Ⅰ」が竣工／圏央道「入間IC」隣接のランプウェイ型4階建て 、森林保全や太陽光発電など自然共生と創エネを両立
三井不動産(株)は、埼玉県入間市で開発を進めていた物流施設「三井不動産ロジスティクスパーク入間I（＝MFLP入間I）」が竣工したと発表した。中央自動車道と関越自動車道を結ぶ圏央道「入間IC」に隣接し、全国配送と市内配送の双方に適した立地が特徴。周辺には「三井アウトレットパーク 入間」など生活利便施設が集積し、入居企業の人材確保でも優位性がある。
同施設は地上4階建てで、延床面積は約8万7,000㎡。入間周辺では数少ないランプウェイ型のマルチテナント施設で、45ftセミトレーラーが各階へ直接接車できる片面バースを採用した。最大10テナントに分割可能で、多様な物流ニーズに対応する。防災面では72時間対応の非常用発電設備を備え、入居企業のBCP強化に寄与する。
地域連携では、入間市と「災害時における地域防災力向上のための協定」を締結し、ランプウェイ下の防災備蓄倉庫を市に提供するほか、隣接する三井アウトレットパーク 入間の従業員駐車場約7,000㎡を災害時の避難所や物資受け入れスペースとして活用する。敷地内には防災パークを設置し、非常時対応型自販機やかまどベンチ、ソーラーライト・蓄電池を配置した。
環境面では約1.7MWの太陽光パネルを屋上に設置し、余剰電力をアウトレット側で活用する仕組みを構築。LED照明やLow-Eガラスの採用、EV充電器の設置など省エネ施策も進め、CASBEE AランクやZEB、DBJ Green Building認証の取得を予定する。敷地の約2割を森林として保全し、既存樹木の移植や高木の植栽により約1,700本の樹木を配置した。
内装にはバイオフィリックデザインを採用し、富士山の眺望を楽しめる4階ラウンジや自然素材を活かした空間を整備した。さらに入間市の主産地である狭山茶と左官技術を融合したアートを導入し、地域文化の発信とワーカーの癒しを両立する。
※「MFLP入間I」の施設概要
所在地：埼玉県入間市大字小谷田1256-1
敷地面積：3万8,404.20㎡（約1万1,617.27坪）
延床面積：8万6,808.50㎡（約2万6,259.57坪)
規模・構造：4階建て・シングルランプ・RC-S造
竣工：2026年1月31日
■日本GLP(株)＜2月5日＞
大阪府枚方市で開発を進めていた先進的物流施設「Marq枚方Ⅳ」が竣工／京阪間の中継輸送に適する立地環境、大阪運輸倉庫(株)が専用施設として1棟全体を利用
日本GLP(株)は、大阪府枚方市で開発を進めていた先進的物流施設「Marq 枚方Ⅳ」が竣工したと発表した。延床面積3万4,440.76㎡規模の施設で、大阪運輸倉庫(株)が専用施設として1棟全体を利用する。
同施設は国道1号線沿いに位置し、2027年に全線開通予定の新名神高速道路と第二京阪道路が交差するエリアに立地する。大阪市内まで約20km、京都市内まで約25kmと京阪間の中継輸送に適し、近畿自動車道「守口JCT」から約8km、第二京阪道路「交野南IC」から約7km、新名神高速「高槻IC」から約8kmと主要高速3路線へのアクセスにも優れる。京阪本線「光善寺駅」から徒歩約11分（約800m）と交通利便性が高く、周辺に住宅地が広がることから雇用確保にも優位性がある。
同施設は地上4階建ての耐震S造。トラックバースとして使用される1階は全面駐車場として利用可能で、コスト削減や労務時間の短縮に貢献する。1階にはインナー車路を整備し、雨風を避けたオペレーションや周辺への音・光漏れの抑制も実現した。東西にエントランスと事務所を設け、荷物用エレベーター1基、垂直搬送機3基を配置するなど、荷主や転貸にも対応できる汎用性の高い仕様とした。
梁下有効天井高は5.5m（一部除く）、床荷重は1.5t/㎡で多様な荷物に対応する。乗用車駐車場83台、駐輪場70台を確保し、従業員の通勤利便性も高めた。
サステナビリティ面ではLED照明や人感センサー付き照明設備を採用し、CASBEE A認証とZEB Ready認証を取得した。
大阪運輸倉庫は、同施設の立地条件に加え、日本GLPの柔軟な提案力やコンシェルジュサービスによる荷主獲得支援を評価し、入居を決めたという。今後は同施設を新たな事業拡大に向けた新規営業床拠点として活用する予定だ。
※「Marq 枚方Ⅳ」の施設概要
所在地：大阪府枚方市走谷1-18-33
敷地面積：1万6,084.89㎡
延床面積：3万4,440.76㎡
構造：地上4階建て、耐震S造
着工：2024年8月
竣工：2025年12月
認証取得：CASBEE A認証、ZEB Ready認証
■CRE＜2月6日＞
神奈川県厚木市で開発を進めていた物流施設「ロジスクエア厚木南」が竣工／(株)ユーディーエルが1棟全体を賃借、3PL事業拠点として2月に稼働開始
(株)シーアールイー（＝CRE）は、神奈川県厚木市で開発を進めていた物流施設「ロジスクエア厚木南」が竣工したと発表した。竣工前に(株)ユーディーエルと1棟全体の賃貸借契約を締結済みで、同社の3PL事業拠点として2月から稼働を開始したとしている。
同施設が立地する酒井土地区画整理事業は施行面積約27万6,000㎡で、令和7年度の換地処分を目指して事業が進んでおり、対象区画は2023年10月から使用収益が始まっていた。開発地は東名高速道路「厚木IC」、新東名高速道路「厚木南IC」、小田原厚木道路「厚木西IC」のいずれからも約1.3kmに位置する。加えて「海老名南JCT」から圏央道の利用が容易で、厚木周辺への配送に加え広域物流拠点としての優位性を備える。用途地域は工業地域で、周辺には工場や物流倉庫が集積し、24時間稼働が可能な環境となっている。
同施設は鉄骨造4階建てで、延床面積は1万4,513.46㎡。11台が同時接車できる高床トラックバースを備え、3台分の待機スペースも含め、多様な入出庫オペレーションに対応する。外壁には金属断熱サンドイッチパネルを採用し、床荷重は1.5t/㎡（各階2.5tフォークリフト対応）、有効高さは各階5.5m以上を確保した。荷物用エレベーター2基（積載3.5t、45m/分）、垂直搬送機1基、ドックレベラー2基を設置する。
2階と4階の倉庫内には空調設備と大型シーリングファンを導入し、就業環境の改善を図った。将来のオペレーション変更に備え、垂直搬送機や庫内空調の増設スペース、配管ルート、室外機やキュービクルの増設余地も確保している。
環境面では全館LED照明、人感センサー、節水型衛生器具、リユース建材の採用など省エネ仕様を導入し、BELS評価で最高ランクの6☆を取得。ZEB Ready認証も得た。さらにエンバイオC・ウェスト(同)による太陽光発電システムの導入を予定し、屋根設置パネルで発電した電力の一部を自家消費する計画だ。
※「ロジスクエア厚木南」の施設概要
所在地：神奈川県厚木市酒井
敷地面積：7,050.39㎡ （2,132.74坪）
用途地域：工業地域
主要用途：倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模：鉄骨造 地上4階建て
延床面積：1万4,513.46㎡（4,398.01坪）
着工：2024年10月1日
竣工：2026年1月31日
■ダイセー阿波急行(株)＜2月9日＞
徳島県徳島市に整備した環境配慮型木造倉庫が稼働／(株)ダイリFPCとの連携で製造・物流を一体化した拠点を構築、木材保管・輸送を同一敷地で効率化
ダイセー阿波急行(株)は、木材加工・販売を手がける(株)ダイリFPCと連携し、木材の保管から輸送までを一体で担う物流拠点を徳島県徳島市に整備し、稼働させたと発表した。日本ではまだ事例の少ない木造倉庫を採用し、環境配慮と物流効率化を両立する取り組みとなる。
新倉庫は、両社の敷地が隣接する立地特性を活かし、20年以上にわたるパートナーシップを基盤に共同プロジェクトで整備したもの。ダイリFPCが新たにモルダー製材工場を立ち上げた際、製品在庫を保管する倉庫と輸送体制の強化といった課題が浮上したことがきっかけ。そこでダイセー阿波急行の敷地内に倉庫を建設し、製造・保管・輸送を同一エリアで運用する仕組みとすることで、物流の効率化と安定運用を実現した。
新倉庫は木造の高強度トラス工法を採用し、ツーバイフォー工法をベースとした壁工法を組み合わせることで、木造ながら十分な強度と耐久性を確保した。分散荷重により基礎負担を軽減し、施工性の高さから工期短縮やコスト抑制にもつながった。木造倉庫は気密性が高く汚れが付きにくいため、木材保管に適した環境を整えやすい点も特徴だ。
一方、木材は温度や湿度の影響を受けやすいため、倉庫内ではカビ対策として温度管理と湿度管理を徹底する。これら木材特有の課題を踏まえた運用により、安定した保管品質の維持を図る。
※新倉庫の施設概要
所在地：徳島県徳島市津田海岸町1125-23
用途：木材倉庫
構造：木造（高強度トラス工法）
保管面積：210坪
※注①：情報内容は取得当時のもののため、年月日、時制など表現がその当時のままです。
注②：予定・竣工・稼働などの推移別で内容が重複している場合があります。
