森トラスト(株)は、グループ会社のエスリードリアルティ(株)と兵庫県神戸市の六甲アイランドで共同開発を進めていた冷凍・冷蔵機能実装賃貸物流施設「神戸六甲MT Logi Cold」が1月30日に竣工したと発表した。森トラストグループが物流施設事業に参入するのは今回が初めて。食品ECの拡大や冷凍食品需要の増加、既存施設の老朽化や冷媒規制強化などを背景に、冷凍冷蔵倉庫の市場が拡大するなかでの新規参入となる。
六甲アイランドは「神戸港」に位置し、コンテナターミナルを備える湾岸エリアで、近畿圏の物流マーケットでも需要が堅調な地域。阪神高速5号湾岸線「六甲アイランド北IC」から約2kmと陸運アクセスに優れ、大阪湾岸道路西伸部の整備も進む。六甲ライナー「アイランド北口駅」からも約1.5kmと近く、施設内ワーカーの通勤利便性にも優れる。
同施設は延床面積約1万2,900㎡の地上4階建てで、温度可変式（－25℃〜5℃）の冷凍冷蔵機能を備える。1階には大型10tトラック15台が同時に接車できるトラックバースを設置し、迅速かつ効率的な入出荷オペレーションを可能にした。広域配送拠点としての機能性と実用性を両立した仕様が特徴となる。
森トラストグループは、既存事業領域にとどまらず社会ニーズを捉えた事業拡大を進める方針で、今回の物流施設事業参入を新たな成長機会と位置づける。今後も市場動向を踏まえた事業展開を図る考えだ。
※「神戸六甲MT Logi Cold」の施設概要
所在地：神戸市東灘区向洋町西2-2-2
用途：冷凍冷蔵倉庫（倉庫業を営む倉庫）
規模・構造：地上４階建て、鉄骨造
敷地面積：6,334.98㎡（1,916坪）
延床面積：1万2,900.13㎡（3,902坪）
竣工日：2026年1月30日
駐車場台数：普通車18台、トラックバース15台、トラック待機場3台
環境認証：CASBEE®神戸ver.３ A ランク
その他：床荷重1.5t/㎡ 、梁下有効高5.5ｍ以上、全館 LED 完備、非常用発電機設置、太陽光発電設備実装、EV 充電スタンドを敷地内に設置
