小田急不動産(株)は、兵庫県西宮市鳴尾浜の開発用地で物流施設第７弾となる冷凍冷蔵倉庫「(仮称)小田急不動産ロジスティクスセンター鳴尾浜コールドストレージ」の開発に着手した。兵庫県での物流施設の開発および冷凍冷蔵倉庫の開発はともに同社として初めて。同社は、これまで日本全国で6棟の物流施設の開発を手掛けており、そのノウハウを活かして今後も冷凍冷蔵倉庫開発に積極的に取り組む方針だ。
〇同施設の計画
同施設は、阪神高速５号湾岸線「鳴尾浜出入口」より約1.1kmに位置し、大阪・神戸の両方面への交通アクセスが良好なことから、関西圏の広域配送拠点として利便性の高い立地に所在している。また、阪神本線「甲子園駅」・JR神戸線「甲子園口駅」からアクセス可能な阪神バス「鳴尾浜南第一停留所」も目の前にあるため、同施設で従業するワーカーは公共交通機関を利用しての通勤が可能。労働力確保の点でも優位性がある。同施設の対応温度帯は－25℃～5℃帯に設定可能な温度帯可変区画のほか、一部10℃～25℃帯の定温区画となっている。冷凍冷蔵設備は環境への負荷が低く、高エネルギー効率によりコスト削減可能な自然冷媒を採用。また、主要設備もBCP対策に配慮し、屋上に配置する計画になっている。
〇同施設の入居テナント
同施設には尼高運輸(株)が入居する予定で、同社は関西圏における倉庫拠点の一つとして同施設を利用する計画。同社は、倉庫保管・輸配送のほか、流通加工業務も得意とする物流企業で、兵庫県、大阪府および北海道に複数の事業拠点を構えている。同施設は1棟借り契約により、自社倉庫と同様、要望に沿った柔軟な仕様での利用が可能だ。
※「(仮称)小田急不動産ロジスティクスセンター鳴尾浜コールドストレージ」の施設概要
所在地：兵庫県西宮市鳴尾浜2-1-19（地番）
都市計画等：準工業地域、建ぺい率60％、容積率200％
敷地面積：4,064㎡（約1,229.36坪）（登記記録記載面積）
延床面積：8,008.98㎡（約2,422.71坪）（建築確認申請面積）
構造規模： 鉄骨造４階建て
耐床荷重：1万5,000Ｎ/㎡
梁下有効天井高：5.5ｍ
柱スパン：間口10ｍ以上×奥行10.2ｍ以上
設定温度：1階：5℃帯（一部に－25℃～５℃帯の可変区画あり）、2階・3階：－25℃～5℃帯、4階：10℃～25℃帯
