オリックス不動産(株)は、埼玉県三郷市で建設を進めていたマルチテナント型物流施設「三郷Ⅱロジスティクスセンター」が竣工したと発表した。同施設はすでに、生活家電販売事業を営む(株)電響社へ1棟貸しが決定しているという。
同施設は、外環道「外環三郷西IC」から約2.9km、常磐道「三郷IC」から約2.6kmに位置し、東京都心まで1時間以内で配送可能なほか、首都圏エリアへの広域配送でも優位性がある。JR武蔵野線「三郷駅」から徒歩約14分（約1.1km）と通勤利便性が高く、入居テナント企業の雇用確保にも有利な立地と言える。
建物は地上3階建てのBOX型。1階にバースを備え、最大24台の大型車（10t車）が同時接車できる。1階～3階の各階倉庫部分には空調設備を完備し、2階には休憩スペースとして利用できるラウンジを設けるなど、テナント企業の従業員に快適な職場環境を提供する。屋上には太陽光発電設備を設置し、再生可能エネルギー由来の電力を施設に供給。CASBEE（新築）Aランクの取得も予定されている。停電時でも24時間稼働が可能な非常用発電機を設置。主要な電気設備を2階バルコニーに配置して浸水を防ぐなど、BCPにも配慮した設計となっている。
□「三郷Ⅱロジスティクスセンター」の特長
① 東京都心および広域への配送と雇用確保に優れた立地
外環道「外環三郷西IC」から約2.9km、常磐道「三郷IC」から約2.6kmに位置し、東京都心まで車で1時間圏内。都心への配送と首都圏エリアの広域配送に適する。JR武蔵野線「三郷駅」から約1.1km（徒歩約14分）と、通勤利便性が高く、テナント企業の雇用確保にも有利。
② 働きやすく快適な職場環境を実現
1階～3階の全フロアの倉庫部分に空調設備を実装し、働く環境を重視するテナント企業のニーズに対応。2階には昼食や休憩などに利用できる35席のラウンジを設置。テーブル席や窓側のカウンター席を用意し、使い勝手に優れる休憩スペースとした。
③ 荷物の効率的な保管・運用が可能な仕様
1階に最大24台（10t車）が同時接車できるバースを実装。梁下有効高は約5.5mを確保（3階の一部区画を除く）した。荷物用エレベーターおよび垂直搬送機も2基ずつ設置している。
④ BCP対策を施した物流施設
BCP対策として、24時間稼働想定の非常用発電機を設置。災害などに伴う停電時にも荷物用エレベーターや照明などの使用が可能で、物流機能を24時間継続できる。浸水対策として主要電気設備を2階の設備バルコニーに設置し、水害時にも重要なライフラインを確保。物流機能の早期復旧を可能にする。
⑤ 100％再生可能エネルギー由来の電力を供給するなど環境面に配慮
施設の屋根にPPAモデルで太陽光発電設備を設置し、発電電力の施設内利用が可能。夜間や天候の影響で太陽光発電による電力供給量不足が発生した場合は、オリックス(株)から非化石証書付き（トラッキング付き）電力の供給を受けることで、テナント企業は使用する全電力を再生可能エネルギー由来電力として利用できる。こうした創エネルギーの取り組みや省エネルギー設備の採用などにより、本物件はCASBEE（新築）Aランクを取得する予定。敷地内の駐車場にはEV充電スタンドも設置し、積極的に環境配慮に取り組む。
※「三郷Ⅱロジスティクスセンター」の施設概要
所在地：埼玉県三郷市南蓮沼287-10他（地番）
敷地面積：1万3,164.51㎡（約3,982.26坪）
延床面積：1万9,219.26㎡（約5,813.82坪）
規模・構造：地上3階建て、鉄骨造
駐車場台数：普通車55台（軽車両専用駐車場1台含む）、大型トラック待機場4台
その他：トラックバース24台（10t車）、床荷重1.5t/㎡、梁下有効高5.5m（3階一部4.35m）、全館空調、全館LED照明、非常用発電機、太陽光発電設備、主要電気設備を2階の設備バルコニーに設置、EV充電スタンド2基
着工：2024年9月1日
竣工：2025年10月31日
